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055/2022 - TERRENO À VENDA NO CENTRO COMERCIAL DE SANTARÉM COM 2.652M2 - AV. SÃO SEBASTIÃO - SANTARÉM - PARÁ

Vendemos um terreno, seco, limpo, murado, na Avenida São Sebastião, bairro Santa Clara, Santarém, Pará. medindo 34 metros de frente por 78 metros de fundos, totalizando em 2.652 metros quadrados, no Centro Comercial de Santarém, Estado do Pará. Valor: Favor nos consultar Ninguém no Pará VENDE mais imóveis que a MOURA CORRETORA. Maiores Informações com a MOURA CORRETORA - FILIAL SANTARÉM - PA Nosso Endereço: Travessa Barjonas de Miranda, 985, Aparecida, Santarém, Pa, próximo da Borges Leal. Fones: Leno Moura: 91-98971-2970(whatsapp business/Tim) e 91-98118-5456(whatsapp-claro) Alessandro Moura: 93-999194-0141 E-mail: santaremmouracorretora@gmail.com Matriz - Belém - Pará(www.mouracorretora.com.br) Filial - Fortaleza -

Ceará(www.mouracorretorafilial.com.br)

ENTENDA O QUE É AVERBAÇÃO DE IMÓVEL

A compra ou venda de um imóvel nem sempre é um processo fácil e necessita de diversos cuidados, principalmente com a parte legislativa. Um dos processos que nem sempre recebe a atenção necessária é a averbação do imóvel. É comum que as pessoas deixem de lado a parte burocrática do processo e muitas vezes a averbação é esquecida ou porque as pessoas não conhecem muito sobre o assunto ou porque não sabem por onde começar. Veja aqui tudo sobre averbação do imóvel, o que é, e documentos necessários. Averbação de imóvel valor. | Foto: Unsplash/Étienne Beauregard-Riverin. O que é a averbação do imóvel? Mesmo que a averbação do imóvel soe como algo complicado, ela não precisa ser explicada e entendida de forma difícil. A averbação é o ato em que você modifica o teor de um registro do imóvel. Ela pode ser feita em outros casos também, como divórcio e tempo de contribuição. Dessa forma, a averbação é uma referência à formalização de todas as outras alterações que foram realizadas em seu registro, sendo elas um histórico de todas as mudanças que já ocorreram naquele imóvel ou na condição de seus proprietários de forma devidamente formalizada em sua matrícula. Com isso em mente, é possível dizer que toda vez em que houver algum tipo de mudança em que existe um procedimento exigido por lei, a averbação é totalmente necessária e deve ser feita com prioridade. Em quais situações a averbação deve ser feita? Agora que o conceito de averbação do imóvel foi explicado, fica mais fácil saber em quais situações a averbação do imóvel deve ser feita. Segundo o art. 167, inc. II da Lei de Registros Públicos, existem 32 casos que você precisa fazer a averbação do imóvel. Confira alguns deles abaixo, conforme foram registrados: Por cancelamento, tendo a extinção dos ônus e também dos direitos reais; Através das convenções antenupciais e do regime de bens diversos do legal, junto com os registros que forem referentes ao imóveis, além de direitos reais pertencentes a qualquer um dos cônjuges; Por meio de mudança de nome ou numeração dos prédios, da edificação, da demolição, da reconstrução, do desmembramento e do loteamento dos imóveis; Da mudança de nome por casamento ou desquite; Das cédulas hipotecárias; Das sentenças da separação de dotes; Da caução ou cessão fiduciária de seus direitos relativos a imóveis; A partir do restabelecimento da sociedade conjugal; Por meio das sentenças de uma separação judicial, anulação de casamento, nulidade ou divórcio quando em suas partilhas existirem imóveis ou direitos reais registrados; Do contrato de locação, tendo fins de exercício de direito de preferência; Da notificação para parcelamento, edificação ou a utilização compulsória de imóvel urbano; Do fim do direito de superfície do imóvel urbano; Da extinção da concessão de uso especial para que o imóvel tenha fins de moradia; Do fim de uma legitimação de que alguém tinha posse sobre o imóvel; E por fim, da extinção da concessão de direito real de uso. Portanto, quando perceber que se encaixa nesses casos, procure fazer a averbação. Como fazer a averbação do seu imóvel? Fazer a averbação do imóvel é um processo bem simples, veja a seguir os passos! Se dirija ao Registro de Imóveis Você precisa ir até o cartório de imóveis de sua cidade e seguir todas as orientações necessárias para que você conclua o processo. Toda a documentação (do imóvel e pessoas envolvidas) deve estar em dia. Apresente todos os documentos obrigatórios Cada situação pede documentos diferentes. Por exemplo, para fazer a averbação do imóvel de uma construção, você precisa levar a sua certidão de valor venal, ou seja, o valor que o Poder Público acredita que o seu imóvel vale, além da certidão negativa de débitos com a Receita Federal além do INSS e, por fim, o Habite-se, que é um documento que a Prefeitura emite após a finalização de uma obra. Faça o protocolo do título Caso todos os documentos necessários para a averbação estiverem corretos, o processo pode durar uma média de 30 dias, sendo contados a partir da data de protocolo do título. É muito importante que você lembre de considerar todo esse tempo de espera para fazer a sua programação de compra ou venda. Qual é o valor da averbação do imóvel? Pode ser um processo diferente dependendo da sua situação, e isso reflete no valor. O custo de uma averbação do imóvel varia conforme os seguintes critérios: Se a averbação será feita apenas com o valor declarado (em casos de compra e venda, construção ou demolição do imóvel e muitas outras situações); Se a averbação será feita sem o valor declarado, como acontece em casos de alteração de estado civil dos proprietários, além de questões relacionadas a uma herança ou alterações no nome da rua ou outras questões de endereço. Por que é necessário fazer a averbação do imóvel? Ela está inteiramente ligada ao controle de transferência de uma propriedade e, principalmente, na arrecadação de impostos. De uma forma mais geral, as prefeituras recolhem todos os impostos sobre a Transferência de Bens Imobiliários, o famoso ITBI. Esse é um imposto calculado com base no valor do imóvel. Isso acontece porque se esse imóvel passou por reformas, significa que o seu valor venal aumentou e de forma consequente, o seu imposto deve ser maior. Muitas pessoas tentam evitar fazer a averbação do imóvel depois que realizam algum tipo de obra de ampliação, por exemplo. Contudo, a prefeitura consegue descobrir essa reforma por meio de satélites, já que é um interesse totalmente deles para que consigam arrecadar mais dinheiro pelo imposto. Além disso, se você não fizer uma averbação do imóvel, receberá uma multa. Por esse motivo, sempre que fizer uma obra em sua residência, providencie a averbação do imóvel, para que não tenha problemas futuros.

O PODER DA ORAÇÃO

Certa vez perguntaram a um homem: - O que você ganha orando a Deus regularmente? Ele respondeu: - Geralmente não ganho nada, mas sim, perco coisas. E citou tudo o que perdeu orando a Deus regularmente: - PERDI ORGULHO. - PERDI A ARROGÂNCIA. - PERDI A GANÂNCIA. - PERDI A INVEJA. - PERDI A MINHA RAIVA. - PERDI A LUXÚRIA. - PERDI O PRAZER DE MENTIR. - PERDI O GOSTO PELO PECADO. - PERDI A IMPACIÊNCIA, O DESESPERO E O DESÂNIMO. ÀS VEZES ORAMOS, NÃO PARA GANHARMOS ALGO, MAS SIM, PARA PERDER COISAS QUE NÃO NOS PERMITEM CRESCER ESPIRITUALMENTE. A oração educa, fortaleze e cura. A ORAÇÃO É O CANAL QUE NOS CONECTA DIRETAMENTE COM DEUS!!!

052/2022 - LOTE À VENDA NO CONDOMINIO AMAZON GARDEN - LEVILÂNIDA - ANANINDEUA - PARÁ

Temos 1 excelente

Lote, no condomínio Amazon garden, rua principal, todo murado, arborizado e com portaria 24 hs. Não há nada igual em Ananindeua. Ambiente agradável para morar, área de lazer boa, lago, espaço para crianças na praça, playground e campo de futebol para moradores! Ótimo lugar pra viver com a família. Muito Verde e tranquilidade. Endereço: km 6 da BR 316, Levilândia, Ananindeua ? Pará, sentido Ananindeua Belém em frente à Panificadora Donato e ao lado do Condomínio Lago Azul, Próximo AABB em localização privilegiada. Metragem: 1 lote de esquina medindo 20x60(1,200m2), ao preço de R$600.000,00. Maiores informações consulte a MOURA CORRETORA: Nosso Endereço: Travessa Barão do Triunfo, 3134 ? Altos, Marco, Belém, Pará. Fones: Leno Moura 91-98971-2970(Tim) e 91-98118-5456(whatsapp-claro) Osvaldo Canuto: 91-98262-6585(whatsapp-tim) e 98588.7980. E-mail: mouracorretora@gmail.com

051/2022 - VENDA DE UM TERRENO COM 10.000M2 DOCUMENTADO, PRÓXIMO DA MARIO COVAS

Vendemos com exclusividade e preço de oportunidade, terreno com 10.000 m2 a 200 metros da Avenida Mário Covas. EXCELENTE localizacao, ao lado do condomínio Lion Ville, com proximidade do Atacadão ASSAI. Muito bom para clubes recreativos, sedes camprestes, grandes empresas, galpões, distribuidoras, construção de condominios de aptos, arenas de futebol etc. O imóvel já possui casa sede e Campo de futebol com grama natural. Venha fazer uma.visita. Ótima oportunidade de negócio Maiores Informações com a MOURA CORRETORA Nosso Endereço: Sala 1109 do INFINTY CORPORATE CENTER - Travessa Barão do Triunfo, 3540, Marco, Belém, Pará, CEP: 66095-055 Telefone Comercial: (91)3118-5919 Fones: Leno Moura: 91-98971-2970(whatsapp business/Tim) e 91-98118-5456(whatsapp-claro) Osvaldo Canuto: 91-98262-6585(whatsapp-tim) e 98588-7980. Alcione Moura: 91-98921-5514(whatsapp-tim) E-mail: mouracorretora@gmail.com

GERSON RUFINO | DIA DE SOL

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IMÓVEIS RETOMADOS - RESALE

SAIBA COMO FAZER UM BOM NEGÓCIO INVESTINDO EM UM IMÓVEL OCUPADO COM a RESALE

Se você está de olho em imóveis com grandes descontos para investir, com certeza já viu que muitas dessas oportunidades se tratam de unidades ocupadas. Mas será que um imóvel ocupado é um bom negócio? Mas como assim eu vou realizar a compra de imóvel ocupado? Vamos supor que, depois de algumas buscas, você encontre o imóvel ideal. O fato de ele estar ocupado não é um problema, principalmente se você não tem necessidade de ocupar a propriedade imediatamente. Para você que pode esperar um pouquinho para ter a posse do imóvel, comprar um imóvel ocupado, seja vantajoso. Os bens nessa situação tendem a ter preços mais atrativos em decorrência do prazo de ocupação. Além disso, através do auxílio de profissionais, como advogados, esse processo de desocupação pode ser rápido e você terá pago muito menos pelo imóvel. Neste artigo, vamos explicar melhor para você a modalidade de compra de um imóvel ocupado. Ao longo do texto, falaremos sobre os seguintes tópicos: ● O que é um imóvel ocupado?; ● Vantagens de comprar um imóvel ocupado; ● O que levar em consideração na hora de comprar um imóvel ocupado? ● Como fazer a desocupação de um imóvel? Na procura por imóvel é vantajoso optar por um ocupado. | Foto: Freepik. O que é um imóvel ocupado? Os imóveis retomados são aqueles em que uma pessoa não consegue pagar as parcelas do seu financiamento. Com isso, instituições financeiras resgatam esses imóveis. Diante dessa situação, existem os desocupados e os ocupados. No primeiro caso, não há pessoas morando no ambiente, já no último, existem moradores na residência. Então, quando as pessoas não conseguem arcar com dívidas de um bem, como imóveis, é comum ele ir a leilão e depois para venda direta. Em casos assim, o bem é revendido para suprir a dívida que a pessoa tem com o contratante, no caso, os Bancos. Imóveis nessa situação são chamados de imóveis ocupados, já que são vendidos ainda com pessoas morando nele. Vantagens de comprar um imóvel ocupado A maior vantagem de comprar um imóvel ocupado é a economia. Nesses casos, existe a possibilidade do comprador conseguir adquirir uma residência a um valor abaixo do que é praticado no mercado. Geralmente, o deságio de um imóvel ocupado é maior do que um desocupado. Dependendo da situação, o comprador pode conseguir descontos de até 70%, fator que altera profundamente o valor do imóvel. Com o apoio jurídico especializado, a desocupação do imóvel poderá ser rápida, reduzindo possíveis perdas financeiras. A negociação direta é outra alternativa que pode funcionar, existe sempre a possibilidade de fazer a desocupação de forma amigável com o morador do imóvel ocupado. Além do mais, caso o morador seja um inquilino, pode manter o contrato de locação ativo e receber uma renda mensal de aluguel do seu novo imóvel. O que levar em consideração na hora de comprar um imóvel ocupado? No momento de decisão sobre a compra de um imóvel ocupado, é preciso levar alguns pontos em consideração. São eles: ● Entender a situação do imóvel, como quem está morando nele; ● Analisar o preço do imóvel; ● Contar com o auxílio e os conselhos de um advogado e um especialista no mercado imobiliário. Logo, é importante que sejam verificadas todas as informações sobre o imóvel antes do investimento. O ideal é fazer um bom planejamento e avaliar os riscos. Como fazer a desocupação de um imóvel? Ao comprar um imóvel ocupado, é necessário tomar algumas medidas Comprei um imóvel ocupado o que fazer? | Foto: Freepik. Contratar um profissional Em primeiro lugar, é imprescindível a contratação de um advogado ou uma assessoria jurídica especializada para auxiliar e orientar sobre todos os cuidados e procedimentos para o ingresso no imóvel. É importante procurar um profissional para que esse processo seja feito de maneira rápida e correta. Mesmo que o novo proprietário queira ingressar o mais breve possível no imóvel, o que é compreensível já que ele o comprou, tentar entrar à força não é a melhor opção. Contratar um chaveiro para arrombar e mudar a fechadura é um exemplo de atitude extremista que não deve ser cometida, pois é crime e a pessoa pode sofrer um processo por invasão, danos morais e materiais. A melhor maneira é seguir a ordem legal ou tentar um acordo amigável com os ocupantes. Por esse motivo, um advogado ou uma assessoria jurídica são indicados para auxiliar os novos proprietários a tomar as melhores decisões. Entender como o imóvel está Com um profissional, é importante estar a par de toda a situação e as intenções do ocupante. Por isso, é necessário visitar o local do imóvel para confirmar as informações a respeito da ocupação, além de saber se a pessoa que tem a posse e está ocupando o imóvel no momento, quer permanecer no local após a transferência de propriedade. Em casos como esse, se o comprador tiver interesse, ele pode estabelecer um contrato de aluguel. Nesse sentido, a participação de um advogado é fundamental para elaborar o contrato. Caso o interesse do comprador seja a ocupação efetiva do imóvel, o ideal é tentar resolver a situação de forma amigável. Através da obtenção de informações do ocupante, vale a tentativa de chegar a um acordo de desocupação e, se o acordo não for viável, o comprador pode requerer a desocupação pela via judicial. É válido destacar que é interessante apresentar certa flexibilidade, oferecer prazos para que a pessoa se organize e saia do imóvel, sendo um comportamento ajustável, poupando tempo e dinheiro. Informar a desocupação A melhor maneira de avisar ao indivíduo que detém a posse e está no imóvel sobre a necessidade de desocupação, é por meio de uma notificação extrajudicial. Assim, essa notificação serve tanto como precaução, quanto como tentativa de realizar um acordo. Ações para efetivar a desocupação Caso você tenha seguido as medidas anteriores e o atual possuidor não tenha saído do imóvel, o arrematante deverá promover uma ação de imissão na posse ou uma ação reivindicatória com o auxílio de um advogado ou assessoria jurídica. Com a lei, o arrematante consegue de maneira mais fácil a desocupação do imóvel. Além disso, é válido tentar uma desocupação amigável. Sendo assim, a gentileza pode agilizar o processo de desocupação e pode ser uma maneira mais agradável e empática de realizá-la. A Resale, maior Outlet Imobiliário do Brasil, desenvolvendo soluções para facilitar o acesso a imóveis retomados em operações financeiras e imobiliárias. A empresa associa a tecnologia com o foco no cliente para gerar valor ao mercado. Iniciantes ou experientes nesse meio podem contar com a ajuda da Resale para achar o imóvel ocupado ideal e, então, poder adquiri-lo da melhor maneira possível.

050/2022 - FAZENDA À VENDA NA ESTRADA DE VIGIA NA MARGEM DA PISTA COM 340 HA - PARÁ

FAZENDA GUARIMÃ Vende-se excelente propriedade rural situada no Estado do Pará, município de Vigia de Nazaré, localizada na PA 140, KM 43 (Latitude: 0°54'5.34"S / Longitude: 48° 4'39.16"O), situada na beira da rodovia, com 2km de frente, o que torna-se perfeito para escoamento de produção. Propriedade com 340 Hectares, possui aptidão produtiva de piscicultura, plantação de açaí e um grande potencial turístico, já que no local há um açude ou barragem de grande calagem e um braço para o mar, ambos perfeitamente navegáveis. Segue abaixo a listo de investimentos da propriedade, bem como algumas de suas benfeitorias: - Casa 1: 03 quartos, sala, cozinha e 22 banheiros; - Casa 2: Ampla casa de dois pavimentos. Andar térreo possui ampla sala, cozinha, copa, 02 quartos e 01 banheiro. No andar superior, 04 suítes e uma ampla sala com sacada; - Casa 3: 02 quartos, sala, cozinha e banheiro; - Laboratório para piscicultura, deposito de ração e escritório; - Berçários para alevinos; - 04 Tanques de 01 hectare cada um, ideais para criação de peixes; - Açude ou represa com uma extensa lamina d´agua e rio navegável ao fundo da propriedade (70 metros de largura por 300 metros de comprimento, com várias nascentes abastecendo o mesmo); - Grande Jazida de Pisará e Areia, excelente para construção civil; - 03 transformadores (01 mono, 01 trifásico e 01 trifásico industrial de 380); - Bomba submersa industrial gigantesca; - Área de pasto com o capim quicuio em abundância (50 Hectares). Toda a área externa de limitação da propriedade é composta por estacas de concreto. O acesso ao longo da propriedade é excelente, pois todas as estradas foram feitas com pisará, facilitando a passagem de veículos por todo o local. Excelente propriedade! Maiores informações consulte a MOURA CORRETORA: Nosso Endereço: Travessa Barão do Triunfo, 3134 ? Altos, Marco, Belém, Pará. Fones: Leno Moura 91-98971-2970(Tim) e 91-98118-5456(whatsapp-claro) Osvaldo Canuto: 91-98262-6585(whatsapp-tim) e 98588.7980. E-mail: mouracorretora@gmail.com

049/2022 - CASAS PARA CONSTRUIR EM SANTARÉM CONDOMÍNIO MAISON JUÁ

CASAS EM CONDOMÍNIO FECHADO PARA SER CONSTRUÍDAS CONFORME PADRÃO DAS FOTOS. Ninguém no Pará VENDE e ALUGA mais imóveis que a MOURA CORRETORA. Maiores Informações com a MOURA CORRETORA - FILIAL SANTARÉM - PA Nosso Endereço: Travessa Barjonas de Miranda, 985, Aparecida, Santarém, Pa, próximo da Borges Leal. Fones: Leno Moura: 93.99145-1298(fone vivo) 91.98971-2970(whatsapp business/Tim) e 91-98118-5456(whatsapp-claro) Alessandro Moura: 93-999194-0141(Fone/Whatsapp) E-mail: santaremmouracorretora@gmail.com Matriz ? Belém ? Pará(www.mouracorretora.com.br) Filial ? Fortaleza ? Ceará(www.mouracorretorafilial.com.br)